Desde 2018, el mercado de vivienda rentada en México ha crecido significativamente, representando el 13% del total de los hogares. Si rentas un inmueble, conocer tus derechos como arrendatario es clave para evitar problemas y asegurar una estancia tranquila.
A continuación, te explicamos los principales derechos que te protegen. Y, al final, te contamos cómo Houm puede simplificar tu experiencia al rentar en México.
Tabla de contenidos
Tus derechos como inquilino
A continuación, te explicamos los principales derechos que te protegen según el Código Civil Federal y las legislaciones locales.
1. Recibir el inmueble en buen estado 🏠
El propietario debe entregarte la vivienda en condiciones óptimas, lista para habitar y sin desperfectos graves que afecten su uso. Si detectas algún problema estructural al mudarte, puedes exigir su reparación sin costo para ti.
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2. Uso y goce pacífico del inmueble 🔑
Tienes derecho a vivir en el inmueble sin interrupciones o molestias por parte del propietario o terceros. Esto significa que no pueden hacerte visitas sin previo aviso ni interrumpir tu tranquilidad.
🚫 El propietario no puede ingresar a tu hogar sin tu permiso, salvo en emergencias.
3. Reparaciones mayores corren por cuenta del propietario 🔨
Si surgen problemas estructurales o fallas graves en la vivienda (fugas, humedad, problemas eléctricos), el propietario es responsable de arreglarlos.
🔎 Excepción: Reparaciones menores derivadas del uso cotidiano (como cambiar focos o arreglar una llave) son responsabilidad del inquilino.
Descubre cuáles son las 7 reparaciones en el hogar básicas para arrendar o vender.
4. Pago justo de renta en casos excepcionales 💰
Si por alguna razón externa e inevitable (como un desastre natural) el inmueble queda inhabitable, puedes suspender el pago de la renta hasta que el problema se resuelva. Si el daño es parcial, puedes solicitar una reducción proporcional del pago.
5. Derecho de preferencia en la compra 📜
Si has rentado un inmueble por más de cinco años y has hecho mejoras significativas, tienes prioridad para comprarlo si el propietario decide vender. Para ejercer este derecho, debes estar al corriente en tus pagos y manifestar tu interés en adquirir la propiedad.
6. Recibir recibos de pago de renta 📄
El arrendador está obligado a entregarte comprobantes de pago cada vez que cubras la renta. Esto te sirve como respaldo en caso de cualquier disputa futura.
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7. Respeto a tu privacidad 🚪❌
El propietario no puede entrar al inmueble sin tu autorización. Además, no puede hostigarte ni intentar forzarte a desalojar sin un proceso legal adecuado.
¿Qué hacer si tus derechos son vulnerados?
Si tu arrendador no respeta lo establecido en el contrato o la ley, puedes:
- Intentar una conciliación directa.
- Acudir a la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO).
- Denunciar ante un juez si la situación lo amerita.
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