El Servicio de Impuestos Internos (SII) detalló que actualmente existen en Chile 8.762.120 roles de bienes raíces, pertenecientes a 6.951.933 propietarios. De estos, 100 mil son dueños de tres o más bienes raíces DFL 2.
Este dato muestra cómo este decreto es una herramienta clave en el mercado inmobiliario, ofreciendo beneficios que muchas personas ya están aprovechando. Si estás pensando en comprar una propiedad en Chile o tienes una vivienda para arrendar de hasta 140 m², necesitas conocer cómo puedes beneficiarte tú también.
En esta nota, exploraremos cómo la normativa DFL 2 puede facilitarte la adquisición de una vivienda y qué ventajas podrías obtener si tienes una propiedad que se amolde a sus requisitos.
Tabla de contenidos
¿Qué es el DFL 2?
El Decreto con Fuerza de Ley Nº 2 (DFL 2) es una normativa chilena que clasifica como “viviendas económicas” a aquellas propiedades habitacionales con una superficie edificada de hasta 140 metros cuadrados.
Las viviendas acogidas al DFL 2 ofrecen importantes beneficios tributarios destinados a fomentar la adquisición y el uso habitacional de estas propiedades. Esto lo convierte en una excelente opción si buscas invertir en una vivienda que te entregue ventajas económicas.
Este tipo de vivienda es una propiedad que cumple con ciertas características y condiciones definidas por el Estado, lo cual permite al propietario disfrutar de exenciones de impuestos y otras ventajas. Descubre cuáles son:
Requisitos para obtener el DFL 2
- Uso habitacional: La vivienda debe mantener su uso habitacional y no exceder los 140 m² de superficie edificada. Si realizas ampliaciones que sobrepasen este límite o decides cambiar el uso de la propiedad (por ejemplo, convertirla en un local comercial), podrías perder los beneficios del DFL 2.
- Límite de propiedades: Los beneficios del DFL 2 aplican solo a personas naturales y están limitados a un máximo de dos propiedades por propietario. Esto quiere decir que si posees más de dos propiedades de estas características, los beneficios solo se aplican a las primeras dos.
Descubre qué conviene más: ¿es mejor comprar o arrendar una propiedad?
Beneficios del DFL 2
Este decreto no solo facilita la compra, sino que también permiten un ahorro significativo en el largo plazo. Algunos de los principales beneficios incluyen:
Reducción en el pago de contribuciones
Dependiendo del tamaño de la vivienda, los propietarios pueden acceder a una exención parcial en el pago de contribuciones. Esto aplica por un período determinado, según la superficie de la vivienda:
- Hasta 70 m²: 20 años de exención del 50% en el pago de contribuciones.
- Entre 71 y 100 m²: 15 años de exención del 50%.
- Entre 101 y 140 m²: 10 años de exención del 50%.
Exención de impuestos sobre arriendos
Otra gran ventaja es que los ingresos recibidos por el arriendo de hasta dos propiedades acogidas a esta normativa están exentos del impuesto a la renta.
Esto lo convierte en una excelente alternativa si buscas invertir en una vivienda para arrendar, ya que podrás obtener ingresos sin tener que pagar impuestos sobre ellos, lo cual se traduce en un ahorro directo.
Descuento en aranceles y otros impuestos:
- Reducción en el arancel de inscripción: Existe una rebaja del 50% en el arancel de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces para viviendas acogidas al DFL 2.
- Reducción en la tasa del impuesto de timbres y estampillas: Al adquirir una propiedad DFL 2, se aplica una tasa reducida del 0,2% en la primera transferencia de la propiedad.
- Exención del impuesto a la herencia y donaciones: Para propiedades adquiridas en primera transferencia, se aplica una exención del impuesto a la herencia y donaciones. Esto implica que, si heredas una propiedad DFL 2, no deberás pagar impuestos por ese proceso.
Ejemplos prácticos de propiedades DFL 2
Para que quede más claro, aquí van algunos ejemplos prácticos. Supongamos que compras una vivienda de 90 m², la cual está acogida al DFL 2. Gracias a esta normativa, podrías beneficiarte de 15 años de exención del 50% en el pago de contribuciones. Además, si decides arrendar la propiedad, los ingresos derivados de este arriendo estarían exentos del impuesto a la renta.
Otro ejemplo: Imagina que tienes dos viviendas acogidas al DFL 2. Puedes arrendar ambas y no pagar impuestos sobre esos ingresos, lo cual mejora considerablemente tu rentabilidad. También podrás acceder a descuentos en los aranceles al inscribir las propiedades en el Conservador de Bienes Raíces y contar con ventajas tributarias en caso de herencia.
¿Cómo obtener el certificado de vivienda DFL 2?
Si tienes dudas sobre si una propiedad está acogida al DFL 2, puedes consultar a través del Servicio de Impuestos Internos (SII).
Para ello, ingresa al sitio web del SII, acceder a la sección “Servicios online” y luego dirígete al menú “Avalúos y Contribuciones de bienes raíces“. Es importante contar con tu Clave Tributaria para poder realizar esta consulta.
Aprovecha los beneficios del DFL 2 con Houm
Las viviendas que se adaptan a este decreto son una excelente oportunidad para quienes buscan ahorrar en impuestos, ya sea al adquirir su primera vivienda o al invertir en propiedades para arriendo.
Si estás pensando en comprar una propiedad con estas características, en Houm podemos ayudarte a encontrar la opción ideal para ti. Contamos con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario y te ofrecemos una plataforma que facilita todo el proceso, desde la búsqueda hasta la compra.
Además, nuestro equipo de expertos está disponible para asesorarte y asegurarse de que aproveches al máximo tu inversión. ¡No esperes más para disfrutar de los beneficios tributarios!
