Se tapa el WC, el agua del lavaplatos no baja o sale olor desde la cámara del patio. En una casa propia la pregunta es solo a quién llamar. En un arriendo hay otra antes: ¿quién paga el destape, el arrendatario o el dueño?
La respuesta depende de qué causó la obstrucción y de dónde está. En esta guía te explicamos qué dice la ley en Chile, cómo se reparten los casos más comunes y qué hacer para que el arreglo no termine en una discusión al devolver la garantía.
Tabla de contenidos
Qué dice la ley chilena sobre el destape del alcantarillado en un arriendo
El Código Civil separa dos tipos de arreglos:
- Reparaciones locativas: las que por costumbre paga el arrendatario y las que vienen del deterioro que produce el uso normal o su descuido. El artículo 1940 las define y da ejemplos, entre ellos los albañales y acequias, es decir, los desagües.
- Reparaciones necesarias: las que mantienen la propiedad en condiciones de usarse. Son del arrendador (artículo 1927), y también le corresponden las locativas si el daño viene de fuerza mayor o de la mala calidad de la propiedad.
El mismo artículo 1927 permite que el contrato diga otra cosa. Por eso, lo primero es revisar tu contrato de arriendo: si tiene una cláusula sobre mantención de cañerías o desagües, esa cláusula manda.
¿Quién paga el destape? Los casos más comunes
| Causa de la obstrucción | Quién paga normalmente | Por qué |
|---|---|---|
| Toallitas húmedas, grasa, pelo, restos de comida o pañales | Arrendatario | Es un deterioro por el uso de quienes viven en la casa (art. 1940) |
| Raíces que rompieron o se metieron en la cañería | Arrendador | Es un problema de la instalación, no del uso |
| Cañería antigua colapsada, con contrapendiente o mal hecha | Arrendador | Viene de la mala calidad de la propiedad (art. 1927) |
| Obstrucción que ya existía al entregar la propiedad | Arrendador | La debía entregar en estado de servir (art. 1924) |
| Obstrucción en la unión domiciliaria, entre la última cámara y la calle | Empresa sanitaria | Ese tramo lo atiende la sanitaria de tu comuna |
| Bajada o colector común en un edificio | Comunidad (gastos comunes) | Son instalaciones comunes del condominio |
Ojo con un detalle: el artículo 1941 dice que el arrendatario responde también por su familia, sus visitas y sus dependientes. Si la obstrucción la causó un invitado, para efectos del arriendo cuenta igual.
Qué hacer si se tapa el alcantarillado en una casa arrendada
- Avisa al arrendador o a la corredora por escrito, con fotos o un video. Ese mensaje es tu respaldo si después hay que discutir quién paga.
- Ubica el problema. Abre la cámara de inspección más cercana a la calle: si está seca y el agua se acumula en las cámaras de adentro, la obstrucción está en tu terreno. Si esa última cámara también está llena, puede estar en la unión domiciliaria y hay que llamar a la sanitaria.
- No uses ácidos ni soda cáustica en cañerías antiguas: pueden dañarlas y convertir un destape simple en un cambio de tramo, que nadie quiere pagar.
- Si es urgente y el dueño no responde, puedes contratar el arreglo. Si resulta ser una reparación que no te correspondía, el arrendador debe reembolsarte el costo, siempre que lo hayas avisado lo antes posible (art. 1935).
- Pide boleta y un informe de la causa. Si el técnico hace una inspección con cámara, guarda el video: muestra si fueron toallitas o raíces, y eso define quién paga.
Si necesitas un servicio de destape de alcantarillado en Santiago, pide desde el primer contacto que te entreguen boleta y un informe con la causa de la obstrucción. Es el documento que vas a usar para pedir el reembolso o para justificar el descuento, según quién tenga que pagar.
Cómo evitar discusiones por el alcantarillado en un arriendo
- Deja escrito en el contrato quién paga la mantención de cañerías y desagües, y qué pasa con los problemas estructurales.
- Revisa los desagües en el acta de entrega. Abre las llaves, tira la cadena y mira las cámaras antes de firmar. Si algo anda lento, anótalo.
- Si eres propietario, una inspección con cámara antes de arrendar una casa antigua es barata comparada con un conflicto a mitad del contrato.
- Si eres arrendatario, no botes toallitas, aceite ni restos de comida por los desagües. Es la causa más común de obstrucciones y la que siempre te toca pagar.
Al terminar el arriendo, los arreglos pendientes que correspondían al arrendatario se pueden descontar de la garantía del arriendo. Para otros arreglos de la casa, revisa nuestra guía de reparaciones en el hogar.
Preguntas frecuentes sobre el destape del alcantarillado en un arriendo
Sí, cuando la obstrucción la causó el uso de quienes viven en la propiedad, por ejemplo por toallitas, grasa o restos de comida. Es una reparación locativa según el artículo 1940 del Código Civil.
Cuando el problema viene de la instalación: raíces, cañerías rotas o antiguas, pendientes mal hechas o una obstrucción que ya existía al entregar la propiedad. Son reparaciones necesarias de cargo del arrendador.
No conviene hacerlo por tu cuenta. Si pagaste una reparación que le correspondía al arrendador, avísale con la boleta y pide el reembolso. El artículo 1935 te da derecho a recuperar ese costo si le avisaste a tiempo.
El tramo entre la última cámara del terreno y el colector de la calle, la unión domiciliaria, lo atiende la empresa sanitaria. En gran parte de Santiago es Aguas Andinas.
Si la obstrucción está en las cañerías de tu departamento, se aplica la misma regla entre arrendatario y dueño. Si está en una bajada o colector común del edificio, la resuelve la administración con cargo a los gastos comunes.
