Usos de Suelo: Cuáles Son los Tipos

Usos de Suelo: Cuáles Son los Tipos

¿Te has preguntado alguna vez cuáles son los diferentes usos de suelo y cómo identificarlos? Para conocer más sobre este tema, sigue leyendo.

Antes de iniciar una construcción o una actividad en un establecimiento comercial, es necesario cumplir con una serie de normas y reglas que establecen las autoridades competentes en esa área.

Conocerlas es importante, entre ellas, cuáles son los diferentes usos de suelo.

Cuál es el concepto de usos de suelo

El uso del suelo se refiere a las modificaciones que se hacen al medio ambiente natural para convertirlo en terrenos agrícolas o para construir en ellos.

También se refiere a los diferentes usos que se le dan a los terrenos en edificaciones.

En general el uso de la tierra es el propósito al que se destina la tierra y cómo se utiliza.

Puede ser un término general que abarque todos los aspectos de la gestión del suelo.

El ejemplo más común de uso del suelo es la promoción inmobiliaria, en la que el suelo se destina a diferentes funciones: comercial, residencial, recreativa, etc.

Las decisiones sobre el uso del suelo suelen estar sujetas a las normas y regulaciones del gobierno.

También, pueden estar limitadas por el terreno, como la pendiente o el aspecto, o por la proximidad a otros usos urbanos o recursos naturales como ríos o bosques.

El uso del suelo implica tomar decisiones sobre el tipo de actividad que se desarrollará en el terreno, la cantidad de espacio que se asignará a cada actividad y la forma en que ésta afectará al medio ambiente local y al entorno.

En la mayoría de los casos, estas decisiones las toman las autoridades locales basándose en la legislación existente.

Usos de suelo en relación a su clase

De acuerdo al tipo de suelo hay unas normas urbanísticas que establecen que se puede hacer en ellos.

Las clases de suelo son:

  • Suelo urbano: Son las zonas que se destinan a uso urbano y que cuentan con infraestructura vial y acceso a los servicios públicos.
  • Suelo de expansión urbana: Los lugares que se destinarán a usos urbanos en el futuro.
  • Suelo rural: Los que no son adecuados para el uso urbano en virtud de que tienen unas características diferentes.
  • Suelo suburbano: Las zonas situadas en suelo rural, pero que tienen algunos elementos qué permiten su urbanización.
  • Suelo de protección: En ellos no se permite la urbanización por sus características, como por ejemplo las que sean zonas de riesgo para urbanizar o sean de utilidad pública.

Quién otorga el certificado de uso de suelo

Por lo general los municipios o alcaldías cuentan con oficinas de planificación urbana que son las encargadas de otorgar el certificado de uso del suelo.

El certificado de uso del suelo lo pueden solicitar tanto las personas naturales como las jurídicas.

Para hacer la solicitud se deben presentar algunos documentos, como por ejemplo la cédula, el pago del impuesto predial y la carta catastral.

Esto se debe acompañar del formulario de solicitud debidamente completado.

En el caso de que la solicitud se vaya a hacer para un local que se encuentra en régimen de propiedad horizontal, deberá adjuntarse la autorización de la junta de administración.

Es posible que, dependiendo del organismo público, los requisitos puedan variar, por lo que conviene consultar con la autoridad respectiva.

Qué son las Licencias Urbanísticas

La licencia urbanística es la autorización previa para realizar obras de urbanización.

También se otorgan a la hora de demoler o construir edificaciones.

La licencia urbanística es expedida por la autoridad competente y es una forma de regular la construcción y ocupación del suelo.

Hay Licencias de urbanización, parcelación, subdivisión, construcción, intervención y ocupación del espacio público, cada una de ellas con un objetivo específico.

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