Cuánto Sube el Arriendo Cada Año: Y Cómo Calcularlo

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En Colombia, las relaciones entre inquilinos y arrendatarios están fuertemente reguladas por la ley, y esta es la que determina cuánto sube el arriendo cada año.

Para evitar que haya un impacto negativo en la calidad de vida y acceso a viviendas dignas por parte de los colombianos, existe la Ley 820 del 2003. 

Este instrumento legal expone las condiciones mediante las cuales los arrendatarios pueden subir el pago del alquiler.

Que la persona conozca lo estipulado por esta ley, le permitirá saber hasta cuánto puede subir el arriendo de su vivienda, y además poder calcularlo.

Cuánto sube el arriendo cada año en Colombia

El aumento en el precio de los arriendos en Colombia está sujeto al índice inflacionario marcado por el IPC del año anterior.

La Ley 820 de 2003 indica que luego de un periodo de 12 meses de contrato el arrendador podrá aumentar el canon de arrendamiento. 

Esto, siempre y cuando este no supere el 100% de la cifra marcada por el índice de precios al consumidor del año del calendario pasado.

A su vez, en el artículo 18 de la mencionada ley se indica que el aumento tampoco puede superar el 1% del valor total del inmueble. 

En caso de que se arriende una parte del mismo, tampoco podrá superar el 1% de su valor comercial.

Cómo calcular el arriendo en 2022 en Colombia

Teniendo ya en cuenta el marco legal sobre el reajuste de los arriendos es momento de utilizar esa información para calcular los precios en 2022.

El índice de precios al consumidor o IPC en 2021 cerró en 5.62%. 

Esto quiere decir que tu canon de arrendamiento actual solo puede subir a un máximo de 5.62% sobre el valor actual.

Es decir, si antes pagabas $950.000, el nuevo precio por arriendo podrá ser hasta un máximo de $1.003.390. 

Esto sería un aumento de $53.390, o de un 5.62% sobre lo que se pagaba.

Cuándo deben hacerse los aumentos de arriendo en 2022

Los aumentos no entran en vigor de forma automática cada 1ro de enero. 

Más bien, estos solo pueden hacerse cuando hayan transcurrido los 12 meses del contrato anterior.

Esto supone que cada contrato de arrendamiento tiene una fecha de inicio y culminación diferente.

Por lo tanto, los aumentos ocurren en días distintos según finalice el contrato de 12 meses que se venía pagando.

Si un contrato inicia el 5 de mayo del 2021, el mismo finaliza el 5 de mayo del 2022. Sería en esa fecha cuando, de renovar el mismo, procedería el aumento.

El arrendador debe proporcionar con tiempo, y preferiblemente de forma escrita, información sobre cuál será el nuevo monto por pago de la vivienda.

Si el monto excede el índice de IPC del año pasado o excede el 1% del valor total del inmueble, el arrendatario puede negarse a pagar el incremento.

Esto no significa un incumplimiento de su contrato, ya que, en todo caso, se estarían vulnerando sus derechos expresados en la ley.

Ahora, ya sabes cuánto sube el arriendo cada año en Colombia, y cómo calcularlo. 

Si se presta atención a las regulaciones expresadas en la Ley, se evitarán problemas, malentendidos o abusos en torno al aumento de los arriendos.

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